نظام البناء الجديد, محاكاة البناء 2014
December 16, 2021نظام البناء والتشغيل والتحويل أو البناء والتشغيل ونقل الملكية [1] (B. O. T) أو التشييد والتشغيل ونقل الملكية [2] مضمونه هو تولي مستثمر من القطاع الخاص بعد الترخيص له من الدولة أو الجهة الحكومية المختصة بتشييد وبناء أي من مشروعات البنية الأساسية كإنشاء مطار أو محطة لتوليد الكهرباء من موارده الخاصة على أن يتولى تشغيله وإدارته بعد الانتهاء منه لمدة امتياز معينة تتراوح عادة ما بين 30 أو 40 سنة وخلالها يتولى تشغيل المشروع بحيث يحصل من خلاله على التكاليف التي تحملها بالإضافة إلى تحقيق أرباح من خلال العوائد والرسوم التي يدفعها مستخدمو هذا المشروع وبعد انتهاء مدة الامتياز يتم نقل المشروع بعناصره إلى الدولة ومن ثم فإن نظام B. T يعني وجود آلية تمويلية إنشاء البنى الأساسية في مجتمع ما بعيداً عن موارد الدولة. المصطلح [ عدل] مصطلح "B. T" وهو اختصار العبارة الإنجليزية BUILD OPERATE TRANSFER والتي تعني البناء والتشغيل والتحويل. الأسباب التي أدت إلى الالتجاء لنظام B. T [ عدل] يعد نظام الـ B. T أحد الوسائل الملائمة لتمويل مشروعات البنية الأساسية بعيداً عن ميزانية الدولة حيث يتحمل المستثمر والذي يأخذ عادة شكل شركة أو كونسورتيوم دولي أو محلي الأعباء المالية لإقامة هذه المشروعات مقابل العوائد المحصلة نتيجة للتشغيل وهذا يعني تخفيف الأعباء التمويلية ومخاطرها عن الدولة ولا شك أن هذا النظام يساعد الدول التي تعاني من ضعف الاستثمارات إقامة المشروعات التي تحتاج لأموال طائلة لا تتوافر لديها.
هاتف الجديد
في حين نص التعديل الثالث على ألا يتم إعطاء نظام بناء للمحور أو الشارع التجاري الرئيس لقطع الأراضي المطلة على محاور رئيسة وثانوية وشوارع تجارية ذات عروض في الطبيعة أقل من عرض المحور التصميمي أو الشارع التصميمي حسب اللوحات التنظيمية المعتمدة إلا إذا تم تأهليها على الطبيعة بالعرض التصميمي المقترح باللوحات التنظيمية. وأشار إلى أن التعديل الرابع طال نظام بناء الأراضي الواقعة على محاور أو شوارع تجارية رئيسة تمرعلى مناطق عشوائية حيث يتم العمل بموجب نظام البناء المعتمد بوثيقة أنظمة وضوابط البناء للمحاور والشوارع التجارية فيما عدا المناطق الواقعة ضمن المشاريع التطويرية المعتمدة، على أن يكون نظام البناء لقطع الأراضي الواقعة ضمن المناطق العشوائية والمطلة على المحاور أو الشوارع التجارية ويتم العمل بنظام البناء المعتمد للمحور أو الشارع التجاري مع الالتزام بتطبيق الضوابط والاشتراطات الواردة في هذه الوثيقة، ويحذف النص بأن يتم احتساب معامل مسطح البناء للمواقع حسب نظام البناء الحالي الوضع القائم للمساحات من 400 متر مربع فأكثر بحد أقصى إضافي للارتفاعات القائمة ضمن معامل مسطح البناء مع الالتزام بتطبيق الضوابط والاشتراطات الواردة في هذه الوثيقة، وأما التعديل الخامس فهو المحافظة على نظام البناء المعتمد لقطع الأراضي المجاورة لمناطق ذات حساسية أمنية كما هو دون تغيير بعد التنسيق مع اللجنة الأمنية المختصة بوضع ضوابط أمنية على أن يلتزم بها ملاك الأراضي في هذه المناطق.
الرياض
نظام اجير
- برنامج حساب تكاليف البناء
- نظام اجير
- نظام البناء الجديد الرياض
- نظام القروض
- نظام stem
- برنامج لحساب تكاليف البناء
- نظام اندرويد الجديد
وأكدت الوزارة على أهمية الالتزام بالشروط والضوابط عند البناء في الارتدادات (للدور الأرضي)، والمتمثلة في فصل الهيكل الإنشائي (جدار مزدوج بفاصل إنشائي) عن المجاورين من خلال بناء القواعد على حدود الملكية وربط الإنشاء بكتلة المبنى، وعدم البناء في مساحة الحد الأدنى من الارتداد النظامي جهة المجاورين للدور الأول والملحق العلوي، وتوفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات من خلال المناور والأفنية والفتحات العلوية، ويكون الحد الأدنى للفناء/ المنور 2م في 2م مع مراعاة الالتزام بكود البناء السعودي، مع عدم تصريف مياه الأمطار على المجاورين، وألا يزيد ارتفاع الدور الأرضي (للجزء الملاصق مع الجار عن 3. 5م من منسوب الأرض) مع توحيد الارتفاع على طول السور، وأنه في حال وجود جار قائم فيلزم المستفيد بتشطيب الجزء الظاهر للمجاورين بنفس المواد المستخدمة لديهم. كما تضمنت الشروط والضوابط عند البناء في الارتدادات (للدور الأرضي)، عدم استخدام سطح البناء للارتداد كتراس أو بلكونة خارجية، وعدم وضع أجهزة التكييف الخارجية أو مستقبلات الأقمار الصناعية على سطح البناء للجزء الواقع بالارتداد. وأكدت وزارة الشؤون البلدية والقروية أن تطوير الأنظمة فيما يخص (الارتدادات) للمباني السكنية- الفلل (منفصلة/ متلاصقة) (للدور الأرضي) ووضع حلول وبدائل لمعالجة الوضع الراهن وتشريع أنظمة لتوحيد إجراءات البناء في الارتدادات لكافة الأمانات بالمملكة، يأتي لتحقيق مبدأ العدالة والحد من وجود مخالفات للبناء في الارتدادات بشكل غير مناسب، وضمان الحصول على الإضاءة والتهوية الطبيعية للمباني عند السماح بالبناء في الارتدادات وفق شروط محددة، لإنشاء المباني بشكل مناسب فنيًّا وإعطاء المصمم المعماري المرونة للإبداع في التصميم وتحقيق أعلى مكاسب للمواطن للاستفادة من أرضه بشكل إيجابي وبالتالي تحقيق نقلة نوعية في تصميم المسكن بإيجاد حلول معمارية خلاقة (أفنية، أشباه أفنية.. ) داخلية.